五洲庄园建于1992年，路面开裂、墙皮脱落、消防通道被堵，老年人扛煤气罐上楼是常态。聚龙花湖名苑2010年交付，高层水压不足、下水道频繁堵塞、消防管网老化。居民投诉不断、拒交物业费，小区陷入僵局。 

　　如何破局？花湖镇坚持将老旧小区改造作为检验正确政绩观的“试金石”，摒弃面子工程，从群众急难愁盼入手。 

　　镇党委指导五洲庄园建立“社区党总支+小区综合党支部+红色物业+业委会”四方联动机制，20多名党员认领责任区，组建志愿服务队。老党员谭元喜捐款1万元、捐路灯15盏；历时14个月完成天然气改造，居民告别“扛罐上楼”。微信议事群实时通报进度，信任逐步建立，居民从看客变为主角。 

　　聚龙花湖名苑则引入专业物业，业委会梳理56条问题清单并公示。消防管网改造逐户解释政策，依法表决；10栋下水道改造后近一年未堵。小区设公示栏每月公布收支，居民主动监督。物业费每平方米0.55元，停车费每月80元，居民参与率从10%升至60%。 

　　两个小区路径不同，经验相通：先建组织、再理清单、逐项销号。随着问题解决，小区面貌焕新，邻里和睦，兴趣社团涌现。五洲庄园计划对接义诊，聚龙花湖名苑推进充电桩和老年活动室改造。居民感慨：“再难的事，一条心就能办成”“别等靠要，先从自己做起”“相信组织，商量着办”。 

　　据悉，花湖镇镇、社区干部坚守“不搞面子工程、不做短期摆设，民生实事一件接着一件办”的理念，40天走访4万余户，收集1100余条诉求，为分类施策摸清底数。镇负责人表示，直播是凝聚共识的方式，后续将推广“先建组织、再理清单、逐项销号”做法，以正确政绩观推动老旧小区长效治理。