近日，省级“美好家园”小区名单公布，鄂州市鄂城区凤凰街道丰润园小区榜上有名。这个曾因停车难、管理乱而让居民“闹心”的老旧小区，如今变成井然有序、和谐宜居的幸福家园，其“变身秘籍”引发广泛关注。

　　1、曾经有多“闹心”？

　　建于2005年的丰润园小区，拥有993户常住居民。随着时间推移，停车位严重不足成为最大痛点：消防通道被占、绿化带被轧、邻里因抢车位纠纷不断，小区环境杂乱，居民苦不堪言。

　　“下班回家就像打仗，转半个小时找不到车位”“救护车、消防车进不来，想想都害怕”——这些曾是居民的日常烦恼。一次因消防通道堵塞差点延误救火的惊险经历，成为小区改变的转折点。

　　2、“舒心秘籍”大公开

　　秘籍一：党建引领，织密治理“一张网”

　　面对困局，社区党委牵头构建“社区党委—小区党总支—片区专班—楼栋长—居民”五级治理链条，将小区划分为5个片区，发动61名懂技术、善协调的“能人”组成工作专班。党组织引领凝聚业委会、物业公司、居民骨干多方合力，把停车改造从“不可能”变为“可能”。

　　秘籍二：共建家园，物业成为重要参与方

　　在社区治理与服务创新的时代背景下，尚弘物业公司作为小区管理的重要参与者，与社区、小区业委会积极探索共建模式。自2023年5月入驻以来，物业公司不仅提供日常服务，更主动融入社区治理体系，成为居民与社区之间的桥梁纽带。

　　改造期间，尚弘物业公司积极配合开展入户宣传、征集意见，提供专业建议；改造后，负责车位日常管理、设施维护，并参与“停车议事角”的常态化运行。该物业公司经理表示：“我们不再是单纯的服务提供者，更是社区共同体的建设者和维护者。”

　　秘籍三：居民作主，激活自治“内生力”

　　社区开展6轮民意走访，收集建议130余条，通过33场“小区夜话”议事会，让居民全程参与方案设计。为达到法定表决门槛，23个小组开展“线上沟通+夜间入户”全覆盖动员，同意率从85.1%跃升至90%以上。

　　改造资金采取“谁受益、谁出资”方式，每户出资2400元，共筹集142万余元，全程公开账目，赢得居民信任。车位分配实行“分区抽签”，公平公开；搭建“停车议事角”，由居民自主制定《车辆管理公约》。秘籍四：文化润心，共建家园“同心圆”

　　小区以“我的小区我作主”为主题，开展书画展、厨艺赛、趣味运动会等活动，挖掘“社区达人”。尚弘物业公司积极参与活动组织，提供场地和后勤支持，与社区、小区业委会共同推动“邻里公约”共建、日常巡查共督，让楼道整洁、邻里和睦成为新常态。

　　3、“变身”后的美好家园

　　如今走进丰润园小区，630个生态停车位整齐划一，消防通道从1.5米拓宽至4米，公共空间整洁美观，不仅解决了停车难题，更形成了社区、业委会、物业公司、居民四方联动的长效治理机制。“现在回家有车位，物业响应快，邻里关系和睦，住得特别舒心！”居民王先生的感慨道出了大家的心声。从“闹心”到“舒心”，丰润园小区完成了从“住在一起”到“心在一起”的转变。

　　4、可复制的“丰润园经验”

　　丰润园小区的蜕变，探索出一条“花小钱办大事、靠民力解民忧”的老旧小区治理路径：

　　组织引领是关键——党建引领下的多方联动机制是创新——物业公司深度参与社区治理，形成合力居民参与是核心——真正让居民成为小区治理的主人文化凝聚是根本——通过活动增进认同，共建家园意识丰润园小区“变身”的故事证明，只要方法得当、居民齐心，老旧小区也能焕发新生，成为人人向往的美好家园。丰润园小区的实践经验，为全省乃至全国老旧小区改造提供了可复制、可推广的宝贵经验。