西山街道辖区有47个规模小区，14家物业企业提供服务，20个小区有物业服务，成立42个业委会，在党建引领社区治理框架下，西山街道扎实做好物业管理各项工作，取得了积极的成效，力争于2021年底实现物业管理覆盖率、业委会组建率和党组织覆盖率全部100%的目标。

一是党建引领聚合力，完善基层治理架构。为充分发挥党员在社区治理的模范作用，健全社区党建五级组织架构，重点完善小区（网格）支部、党小组、党员中心户的组织建设。同时，对有条件的物业企业组建独立或联合党支部。目前全街城市社区成立小区（网格）党支部52个，物业联合支部1个，通过培植先进典型推进网格党支部的规范建设，如月畔湾社区洋澜湖一号小区党支部，建设成效已打造成样榜进行推广。全街52个网格（小区）基本实现了有组织、有阵地、有制度、有活动、有成效。

二是社区物业规范化，创新物业管理模式。针对老旧小区物业引进难、管理难的问题，推行社区兜底管理办法，创新组建社区物业服务中心，并由社区主要负责人担任中心主任，副主任及成员3-5人由辖区优秀人员组成，主要履行老旧小区基本物业服务工作，其管理人员无工资报酬，依照基本物业实际成本制定相应价格，最高物业费控制在0.20元/㎡以内，尽量减轻群众负担。在管理服务上参照物业企业管理模式制定相应的服务标准和制度，稳妥推进社区物业服务中心的持续提升。目前已完成6个社区物业服务中心和2个社区物业监督委员会的组建工作，为物业整体提升创造了条件。

三是构建机制精细化，三方协同治理。为有效整合社会各方力量，充分发挥党员在社区治理、物业管理方面的引领的作用，西山街道突破“社区+业委会+物业公司”三方联动的管理模式，向红色引领的模式转变，规范网格支部进入小区管理事务中，同时吸纳社会组织和志愿者参与小区物业管理和居民服务活动，形成了3+N管理体系，搭建了良好的小区管理和服务平台。各司其职，共同破解社区治理难题。