一、什么是保障性租赁住房？

　　保障性租赁住房是指政府、企事业单位等采取购买、新建、改建、改造等多种方式，为符合规定条件的新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体提供的保障性住房。（下面简称保租房）

　　保租房的房源分为只租不售和允许先租后售两类。即：一类是只能用于出租，不能上市交易，单套建筑面积70平方米左右；另一类是承租人租赁满5年后，可申请转为共有产权住房，购买部分或者全部产权。共有产权住房持有5年后，持有人在购买全部产权的情况下，可申请转为商品住房上市交易，单套建筑面积不超过140平方米。

　　二、保租房的申请对象：

　　按照从事基本公共服务人员优先、申报公租房保障优先的原则，包括教师（含乡村教师）、医护人员、环卫工人、公交司机、快递小哥、社区工作人员，文化、体育、民政、就业、住房保障、供水、供电、供气、辅警等从业人员，以及机关事业单位、大专院校、科研院所、产业园区等单位工作人员。

　　三．保租房的申请条件：

　　1.申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力；

　　2.申请人及其配偶、未成年子女在申请辖区无房或家庭人均居住建筑面积低于35平方米。已签订商品房预售合同但房屋尚未交付的，在交付前视同无房；

　　3.申请人及其配偶、未成年子女在本市未享受其他形式的保障性住房。

　　四．保租房的申请资料：

　　1.《鄂州市保障性租赁住房申请审批表》;

　　2.申请人及其配偶、未成年子女身份证和户口簿;

　　3.婚姻状况证明;

　　4.住房状况证明;

　　5.单位工作证明；

　　6.其他需要提供的证明材料。

　　五．保租房的租金标准：

　　保租房租金由运营单位委托专业机构评估确定，报项目所在地住建部门备案后实施，原则上不高于同地段、同品质租赁住房市场租金的70%。租金标准原则上3年评估一次，必要时可根据实际情况调整。

　　六．保租房的销售价格：

　　先租后售保租房的销售价格，原则上在签定租赁合同时确定房屋租赁满5年时的销售价格或价格确定方式。收购商品房的销售价格，根据收购成本、运营成本、资金成本等因素，按保本原则确定租赁满5年时的销售价格；也可约定租赁满5年后出售时按该出售时点市场评估价的9折作为销售价格。

　　七．保租房的申请审核：

　　采取线上或线下两种方式，按照下列程序进行：

　　1.申请。申请人可通过鄂州市保障性住房监管服务平台或鄂州市住房和城乡建设局微信公众号提出申请，将申请资料上传申报系统。

　　申请人也可携带申请资料到鄂州市鄂城区国有资产运营有限公司提交申请，由运营公司将申请资料录入鄂州市保障性住房监管服务平台。

　　2.审核。运营单位应按照准入条件，在5个工作日内对申请人提交的申请材料进行审核，对符合条件的进行公示，公示期为5个工作日。经公示无异议或异议不成立的，申请人取得承租资格。

　　3.入住。资格审核通过的申请人根据自身需要选择房源，按申请先后顺序先到先租。项目房源不足的，实行轮候配租。

　　解读联系人：张堃

　　联系电话：07115910703

关联文件：鄂城区人民政府办公室关于印发《鄂城区保障性租赁住房租赁管理办法》的通知